营收利润持续攀升 金科“四位一体”战略成效初显

财经频道 2019-09-0667未知admin

  (原标题:营收利润持续攀升 金科“四位一体”战略成效初显)

  进击千亿后,渝派房企代表金科又交出一份亮眼成绩单。

  8月12日晚,金科股份(000656.SZ)发布2019年半年度报告。1-6月,金科实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%;当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的最佳水平。每股收益0.48元,同比增长336%。

  在政策环境保持调控高压态势、商品房销售增速回落的行业背景下,金科业绩增速良好、多项指标居于行业前列,显示出公司良好的发展态势,其战略布局调整进入业绩“丰收期”。

  营收、利润攀升战略布局调整进入“丰收期”

  2019年前6月,金科及其所投资的公司实现销售金额约814亿元,同比增长36%;销售面积约839万平方米,同比增长20%;销售均价约合9702.03元/平方米,同比增长16.4%。

  这一成绩使得金科行业业绩排名进一步提升。克而瑞房企销售额排行榜中,金科上半年销售金额由去年同期的第23名跃升至17名,销售面积则再次跻身行业前10名。

  销售规模和行业排名稳健提升,得益于金科对市场大势的准确判断,以及对规模化时机的把握和战略调整。

  2017年上半年,金科制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》,明确了2017年至2020年,公司销售规模要力争实现500亿、800亿、1100亿、1500亿,并确定要在2020年要力争冲击2000亿。2018年金科进一步提出 “四位一体、协同发展”的战略发展方向。

  此前,金科2014年至2016年的销售额不过分别是288亿、293亿和455.2亿。而过去两年,金科分别在2017年、2018年取得了658亿、1188亿的销售业绩,远远超过原定预设目标。

  截止上半年,金科已完成全年1500亿销售目标的54%。按照金科当前的发展速度,完成2019年全年目标,并在2020年达成2000亿的目前已经是大概率事件。

  在区域布局上,金科也有自己的独门心法。

  2016年以前,金科都是自己拿地、自己操盘,偏居西南一隅。

  2017年、2018年,金科从西南迅速走向全国,提出“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略,一方面,持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕;另一方面,积极寻求外部合作共赢,与碧桂园、龙湖、中海、新城、金辉等房企打开合作通道;土地拓展方式多点发力,大幅提升企业投拓能力,贡献了丰富的可结转资源。

  与之相匹配的是,金科建立并完善了内部赛马机制、经营质效红黑榜、优化激励体系,以此激发企业内部的增长动力。

  报告显示,今年上半年,公司加权净资产收益率从2018年同期的3.39%,迅速提升到今年的11%。毛利率和归母净利率分别为30.3%和12.1%,较去年同期分别提升7.8和7.0个百分点。三项费用率为10.2%,同比下降2.7个百分点。

  可以看出,在高速规模化扩张的过程中,金科的销售质量也在持续改善,盈利能力和企业管理效率得以提升。

  财务指标优化、投资积极未来业绩可期

  各项业绩指标持续向好的同时,金科的财务指标也得到进一步优化。

  金科中报显示,1-6月,公司储备的货币资金高达309亿元,完全可以覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。资产规模扩张的同时,公司负债率则继续维持下降趋势。

  截至6月底,金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点;预收账款940亿元,若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。

  较强的回款能力、丰富的资金储备、以及持续优化的债务结构,为金科下半年和未来的提升奠定了基础。

  此外,在土地和项目获取上,金科也有积极表现。

  今年上半年,金科新增土地项目94个,拿地金额423亿元,同比增长57%,权益比例73%,拿地销售比为52%;拿地面积1529万平米,同比增长51%,平均楼面价2762元/平米,仅占当期销售均价的28%,未来项目毛利率有保障;收并购方面,截止目前,金科已部分或全部接盘新城控股16个项目。

  截至6月底,公司可售面积超5600万平米,,按照上半年销售均价计算,对应货值5433亿元,足以支撑公司持续增长;加上940亿元的预收账款,公司未来业绩释放和增长空间都得到有力保障。

  资料显示,目前金科已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。

  多元化业务表现亮眼“四位一体”战略成效初显

  金科良好的业绩表现,与“四位一体”协同并进的发展战略密不可分。在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,金科也加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”。

  社区生活服务业务上,金科服务项目已达655个,2019年上半年新增合同管理面积3,500万平方米,累计合同管理面积达2.39亿平方米,服务业态涵盖居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。截止6月底,该业务实现营业收入12.02亿元,同比增长约84%;实现净利润1.59亿元,同比增长约260%。

  产业新城方面,金科围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。

  目前,金科产业新城、产业园区已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

  文化旅游康养方面,今年4月,金科与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,引入国际超级文旅IP。

  对于未来的发展,金科股份董事长蒋思海提出,金科过了千亿规模之后,长期目标要从优秀向卓越迈进,短期目标是保持稳健有秩序的发展,每年复合增长不低于30%。

  两年时间,站上千亿新起点,亮眼的半年报背后,稳健发展的金科正谋求新的跨越。

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