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财经频道 2019-10-25141未知admin

  继“64号文”后,信托业通道业务再被监管“点名”。《证券日报》记者调查发现,北京、上海等地多家信托公司被地方银保监局要求暂停通道业务。同时,记者了解到,对于不同公司,监管要求也不尽相同,也有个别信托公司只是被要求控制通道业务规模,“压缩20%”。此外,也有中西部地区的部分信托公司目前并未接到监管关于暂停或缩减通道业务的通知。

  “自7月以来,监管就以窗口指导的形式要求房地产业务规模,具体就是到9月30日规模不能超过6月30日。”

  对于2019年下半年信托行业的监管重点,银监部门已经做好详细规划。证券时报·信托百佬汇记者获悉,为积极推进下半年信托业“治乱象、去嵌套、防风险”等各项监管工作,银保监会日前向各银保监局信托监管处室(辽宁、广西、海南、财经频道宁夏除外)下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),也即“64号文”,传达下半年监管重点。

  原副总经理因受贿罪被逮捕引发业内关注;去年末信托资产规模较年初下降315亿元山东信托原副总经理宋冲受贿、职务侵占一案历时两年终于尘埃落定。据近期审计署公告,宋冲被判处无期徒刑。不过,围绕着山东信托的风波尚未平息。近一年来,山东信托被爆出至少两起项目纠纷,均被投资人状告至地方监管。新京报记者近日从山东银保监局确认,银保监局已对相关投诉事项进行核查,并将核查结果书面反馈至信访人,目前正在依法采取监管措施。

  7月份,受监管政策等因素影响,此前过快增长的房地产信托遭遇“急刹车”,集合市场遇冷,成立规模环比大幅下降。用益信托在线数据显示,在集合信托市场上,7月份房地产信托募资规模仅为485亿元,远远低于6月份的717亿元,环比降幅超过30%。

  7月份房地产集合信托发行规模大幅度下降。房地产信托融资继续收紧,强监管下,7月份房地产集合信托发行规模大幅度下降。用益信托的数据显示,7月份(截至28日)房地产集合信托发行了323个,规模总计655.78亿元;而6月份发行项目为605个,规模总计1084.51亿元。7月份同6月份相比,发行规模环比减少了39.5%。

  证券时报记者 杨卓卿 王莹作为各信托公司的主营业务,信托业务之于信托公司的重要性不言而喻。证券时报·信托百佬汇记者从银行间市场获取的59家信托公司上半年财务数据(未经审计)显示,这些信托公司上半年合计实现手续费及佣金收入(即信托业务收入)332.58亿元,平均每家5.64亿元。

  虽然信托业绩尚未水落石出,但是已经能大致一窥究竟。21世纪经济报道整理了9家信托公司已经公开的业绩情况,发现8家利润增速为正,且江苏信托出现收入和净利润翻倍的情况。

  近期,在严监管形势下,一系列房地产信托政策出台。但从用益信托统计数据来看,政策调控影响目前并未充分体现在房地产信托上。记者发现,在集合信托市场上,7月份房地产信托成立规模已连续两周上涨。不过,用益信托认为,尽管房地产信托依然强势,但在严监管形势下规模收缩几成定局。

  过于依赖房地产业务的信托公司,日子将开始变得难过了。一位华东区信托公司业务经理告诉第一财经记者,银保监会“23号文”逐渐释放出威力,房地产若需信托公司的前端融资,必须满足“432”条件,因此一些信托公司正失去不少房地产信托业务。

  7月11日,房地产信托业务再起波澜。财经频道当日有信息称:“光大信托紧急通知,所有房地产类项目募集截至今日12点,(包括直销和代销)全部停止,超过12点的全部退款。”21世纪经济报道记者从光大信托内部人士处了解到,此消息最初来从某三方公司人士处流出,其还有未被公开传播的后半部分:“优质地产项目基本要导流进契约基金和金交所私募债了。

  光大信托辟谣“暂停房地产类项目募集”实为优化结构 地产信托规模快速上涨受高度关注7月11日下午,关于光大信托“紧急叫停所有房地产类项目募集”的传言快速传播,引起广泛关注。随后有消息称,除了光大信托,国投泰康信托也暂停了此类项目。还有报道称,财经频道这次“紧急叫停”主要针对北京辖区的信托公司。

  房地产信托规模压缩是必然,前段时间有信托公司增速过快、增量过大,现在自然要进行自我调节。

  进入下半年,信托受罚再添新例。7月9日,据银保监会官网,华澳信托因隐瞒实控股东及实控人变更,被上海银保监局责令改正并处于50万元罚款。对此,华澳信托相关负责人对《证券日报》记者表示,将严格落实监管要求,已有针对性的作出整改工作。

  2019年上半年,在严监管、宏观经济下行压力加大的环境下,集合信托募集规模维持稳定,为信托业保持总体业务规模和业务转型提供支撑。此外,证券时报·信托百佬汇记者注意到,信托公司的创新业务在集合信托产品中已有所体现,且头部信托公司在业务创新上优势较为明显。

  7月10日,记者从多位知情人士处获悉,部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资提出要求:1、要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;2、仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;3、对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

  针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端,5月份的“23号文”可能只是一个开始。第一财经获悉,近日,某信托公司收到窗口指导,针对房地产信托有5点要求。第一,房地产信托规模不能超过2019年6月30日规模;第二,已备案项目不影响发行及成立,但未备案项目一律暂停;第三,符合“432”通道类业务也算房地产项目,也要受到窗口指导影响,全部暂停;第四,地产公司并购类也算房地产项目,收到窗口指导影响,全部暂停;第五,未来公司每月老项目结束所释放出来的规模,优先供公司战略客户使用。

  2019年上半年的地产狂欢似乎到了尽头。中国银保监会有关部门负责人近日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  中国银保监会有关部门负责人近日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。银保监会对这些信托公司提出五点要求:一是要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

  继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后,针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示。一家被约谈公司的内部人士向记者确认了这一消息,并透露约谈是以闭门会的形式进行。

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