宜春楼市躁动季 刚需该怎么买房? 购房专家问答您!

国际频道 2019-09-07134未知admin

  1.最近楼市有回暖迹象,听说成交很大,涨了也不少。周末过去日出天下与宝湖城,还看了中央城的平层。丰旭华庭的格局很差,宝湖城的位置不好,没什么配套。最后比较看重的是日出天下,格局还不错,单价6200元左右,还配有车位,想谈到6000元,估计最后只能谈到6100元。秀江何边的恒大绿洲16楼,126.88平,81万最低。目前在日出天下和恒大绿洲纠结,本人是刚需买房,请帮忙做个分析,谢谢~

  赣西房地产网专家回答:如果你在宜春房票,还是建议你选择在恒大绿洲买房。宜春这几年的房价飞涨,主要是得于宜春的棚改,部分资金受限的刚需被迫选择性楼盘。你目前列出的这几个的楼盘都不错,价差也就在1000千左右,个人认为随着时间推移,价差会拉大。沿秀江上游与教体新区目前的房价可以说是宜春房价洼地之一,与之临近的宜阳新区、袁州新城比,最近的新房预售价格达8000多一平,几年前宜阳新区房价还和秀江上游相差不大,随着袁州新城开发,高铁站的开通,以及政府对袁州新城建设的投入,还有很大可能像市政府周边那样,得到价值提升。

  2.请教一下!打算年内结婚,考虑个人先买房,满足结婚使用。考虑总价80万,首付25万以下,月供能力较强接受3500元,主要是个人首付压力较大。考虑二手房了直接入住,过渡几年再换房,即保值短期自住。考虑类似宝湖城,大一点远一点。或御品名都这种小一点,近一点。请问两种更推荐哪种,宜阳新区未来趋势如何,会有发展嘛。另外,如果是日出天下、凤凰春晚类似低总价好。上班比较随机,经开区就不想要了,如果离秀江河主的都可以。

  赣西房地产网专家回答:地段优先考虑,首选中央城,华地公园,其次润达公园里别墅,宜阳新区的未来会很好,但时间太长了,等不起。先买地段好的小户型,大不了以后卖掉换到地段远的大户型。

  3.本人在经开区开店,希望手上的资金可以保值+升值,几年后有自住需求,暂时几年不着急住因为孩子还没生,目前住所还算稳定。5-7年后有学区需求,首付预算20万,月供在3000左右,总价在70万左右,想买三房,有关注过宜春老城区和经开区,求推荐下哪个板块比较好,或是其他板块,和具体的楼盘名称。谢谢!

  赣西房地产网专家回答:经开区未来的发展前景在往北走,可以到创维城市之光与润达美墅看看,老城区有老城区的优势,根据你的描述,建议你选择环经开区,当然教体新区的荣盛很实惠。

  4.想买宜阳中学与宜春八中学区房,看了宜阳学校边上的几个楼盘,因资金有限,只能买总价80万以内的,宜春八中有二手房符合需求都是老破小,均价在7000左右,感觉价格有点高,我不是太急,是等等看呢还是现在出手?如果现在买入,五年后转手会升值吗?毕竟年限太老了不敢买,望指点,谢谢!另外,如果买宜春中学附近的房子,是不是初中以宜春中学为主要学区,投资概率那个地方更好?

  赣西房地产网专家回答:宜春中学优质的学区房,虽然房龄已经超过20年,但是因为有学区的优势,所以目前的价位也不低,对学区特别重视的话,可以考虑。不过这类房产,如果按你说的持有5年左右,后期的升值空间与速度会相对缓慢,转手难度也会增加,这也是老旧学区房普遍面临的问题。应该说目前的房价在一个相对的高位,虽然棚改很多人用了保障房后房价有小幅下滑,但是拥有核心资源(如学区、位置)的房子价格还是比较坚挺的,确定要入手的话,不妨抓住这个调控窗口期。至于说宜阳中学与宜春八中话,本人也对教育系统有点解,八中可以选择汉港观澜与日出天下,宜阳中校到阳光城、宝湖城。

  5.我两年后有学区要求,看了袁州新城的中央城,跟金悦湾还有嘉晨东郡。目前手上可以拿一百万现金出来,一家五口。买中央城跟嘉晨东郡可以买大三房的洋房,就是感觉学校新建文笔峰会不会差一点。如果买金悦湾,价格在13000元/平米,总价要一百五十万以上,也太高了点,想来想去到宜阳旁边来一套二手房,求推荐。

  赣西房地产网专家回答:建议先到宜阳学校旁边买个二手房3房,选择性也多,宜阳小区与馨园,如果资金到位,其实到翰林世家买个二手联排别墅也就二百万多点,等学区用完后你还可能赚一批。

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